Kredyt pod zastaw ziemi to jeden ze sposobów na sfinansowanie budowy domu lub mieszkania. Występuje w ofertach banków lub w firm pożyczkowych, jednak w tych drugich pod postacią pożyczki. Zwykle najbardziej atrakcyjnym jest jednak kredyt w banku, który pozwala skorzystać z finansowania na najlepszych warunkach. W jakim banku kredyt pod zastaw ziemi jest możliwy? Czy warto go brać? Odpowiadamy!

Kredyt pod zastaw ziemi to szansa na zmniejszenie wysokiego wkładu własnego w ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Kredyt ten może być również alternatywą dla tradycyjnego kredytu hipotecznego. Kredyt taki możesz wziąć pod zastaw działki zarówno budowlanej, jak i rekreacyjnej. Nie musi być to działka, na której stanie dom z pieniędzy z kredytu. Środki z kredytu pod zastaw ziemi możesz przeznaczyć na dowolny cel.

Kredyt pod zastaw ziemi – jakie ma zalety?

Zastawienie działki ma jedną znaczącą zaletę. Pozwala podwyższyć kwotę kredytowania nawet o 80% wartości zastawionej nieruchomości. Minusem jest jednak to, że jeśli nie będziesz w stanie spłacić działki na czas, będziesz musiał liczyć się ze stratą zobowiązania. Dopóki jednak będziesz regularnie uiszczać raty kredytowe, pozostaniesz właścicielem i będziesz mógł korzystać z działki.

Czy można wziąć kredyt pod zastaw ziemi?

Być może zastanawiasz się: czy dostać kredyt na zastaw ziemi, a jeśli tak, to na jakich warunkach? Kredyt pod zastaw może otrzymać właściwie każda osoba fizyczna, która dysponuje swoją ziemią oraz spełnia inne oczekiwania określone przez bank. W ramach oczekiwań tych musisz mieć wystarczająco wysoką zdolność kredytową. Jak bank ocenia taką zdolność?

Bank decydując czy udzieli Ci kredytu, czy też nie, bierze pod uwagę kilka kluczowych czynników. Przede wszystkim ocenia:

  • Twoją historię kredytową,
  • wysokość Twoich zarobków,
  • wysokość Twoich stałych wydatków,
  • wielkość gospodarstwa domowego,
  • Twój stan cywilny,
  • wykonywany przez Ciebie zawód,
  • rodzaj podpisanej przez Ciebie umowy.

Jak duży kredyt pod zastaw ziemi możesz dostać?

Wysokość kredytu pod zastaw domu zależy między innymi od kategorii działki. W przypadku działki rolnej maksymalna kwota zobowiązania będzie zdecydowanie wyższa niż w przypadku działki budowlanej. Działka rolna ma bowiem zwykle mniejszą wartość oraz mniejszy potencjał sprzedażowy. Jednak nawet w przypadku zastawu działki rolnej, masz szansę na znacznie wyższą kwotę pożyczki niż jeśli ubiegasz się o tradycyjny kredyt gotówkowy.

Maksymalna kwota kredytu gotówkowego uzależniona jest od zarobków oraz sytuacji życiowej kredytobiorcy. Zwykle wynosi ona średnio 200 tys. zł. Decydując się na zastawienie działki, możesz mieć nadzieję na znaczące podwyższenie kwoty kredytowania. Jeśli dysponujesz na przykład działką o cenie rynkowej równej około 300 tys. zł, będziesz mógł pożyczyć nawet o 240 tys. zł więcej.

Jakie dokumenty będą potrzebne, abyś otrzymał zastaw pod działkę?

Kredyt z zastawem powoduje, że potrzebna jest dodatkowa dokumentacja. Jej zgromadzenie niestety może wydłużyć proces starania się o kredyt. Na pewno nie dostaniesz go tak szybko, jak kredyt gotówkowy. Wiele osób decyduje się jednak na taką niedogodność ze względu na możliwość ubiegania się o dużo wyższe kwoty. Jakie dokumenty powinieneś mieć, aby ubiegać się o kredyt pod zastaw działki?

  • akt notarialny, który potwierdza zakup lub darowanie działki
  • odpis z księgi wieczystej
  • numer działki
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
  • wypis z rejestru gruntów razem z mapką ewidencyjną
  • zaświadczenie o warunkach zabudowy

Istotna dla banku jest też opinia rzeczoznawcy majątkowego wraz ze zdjęciami nieruchomości, które prezentują działkę, dojazd do niej albo do jej okolic. Wycena nieruchomości ma ochronić bank przed sytuacją, że kwota kredytu będzie wyższa niż realna wartość działki. Rzeczoznawcza majątkowy dokonuje wyceny na podstawie operatu szacunkowego. Wyceny może dokonać zarówno  rzeczoznawca z banku, jak i znaleziony samodzielnie przez Ciebie, jednak jego nazwisko musi figurować na liście określonej przez bank.

Jaki kredyt pod zastaw ziemi możesz wziąć?

Bez względu na to, czy chcesz wziąć kredyt pod zastaw ziemi rolnej, czy kredyt pod zastaw ziemi budowlanej, możesz zdecydować się na kredyt gotówkowy lub konsolidacyjny. Gdzie najlepiej ubiegać się o taki kredyt?

Kredyty gotówkowe tego typu znajdziesz w:

  • PKO BP,
  • ING Banku Śląskim,
  • mBanku,
  • Millennium Banku,
  • Alior Banku,
  • Pekao BP,
  • Santander Bank Polska.

Give a Comment